295 000 €
T6
110 m²
ST FOLQUIN
62370
+52%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST FOLQUIN (62370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
14 520 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST FOLQUIN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Rue De Calais | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 14/03/2025 | 2345 Rue Basse | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 13/03/2025 | 635 Rue Leon Coustre | 186 500 € | 112 m² | 1 665 € |
| 18/12/2024 | 11 Res Du Clair Marais | 240 500 € | 129 m² | 1 864 € |
| 23/10/2024 | 778 Rue Du Gibet | 253 000 € | 103 m² | 2 456 € |
| 06/09/2024 | 2269 Rte De Gravelines | 266 800 € | 111 m² | 2 404 € |
| 14/08/2024 | 362 Rue Leon Coustre | 182 500 € | 104 m² | 1 755 € |
| 02/08/2024 | 22 Res Du Clair Marais | 247 130 € | 93 m² | 2 657 € |
| 15/07/2024 | 320 Rue Desire Lambert | 308 292 € | 98 m² | 3 146 € |
| 12/07/2024 | 311 Rue De Biscaras | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 19/06/2024 | 149 Rue De L'ancien Pont | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 14/05/2024 | 40 Rue Becquet | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 02/05/2024 | 214 Rue De Calais | 338 000 € | 124 m² | 2 726 € |
| 30/04/2024 | 1250 Rte De Gravelines | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 28/03/2024 | 140 Rue De Calais | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |