171 000 €
T2
36 m²
ST FONS
69190
+86%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
ST FONS (69190) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 679 €
Prix net vendeur
161 321 €
Frais de notaire
+12 890 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 890 €
Capital à emprunter
183 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 19 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 193 560 € | 28 059 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,76%
8 136 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
678 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
570 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
678 €/an
Total charges
2 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
678 €
Fourchette marché
598 - 775 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 678 €
Mensualité crédit
- 793 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-324 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST FONS ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 24 Rue Paul Bert | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue Carnot | 106 000 € | 40 m² | 2 650 € |
| 23/04/2025 | 6 Av Gabriel Peri | 112 000 € | 53 m² | 2 113 € |
| 18/04/2025 | 5 Bd Yves Farge | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Marcel-paulette Nicollin | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 14/01/2025 | 81 Av Jean Jaures | 99 900 € | 44 m² | 2 270 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Robert Reynier | 134 000 € | 37 m² | 3 622 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Parmentier | 83 000 € | 55 m² | 1 509 € |
| 23/10/2024 | 90 Av Jean Jaures | 157 950 € | 46 m² | 3 434 € |
| 04/10/2024 | 1 Pl Georges Girardet | 149 000 € | 52 m² | 2 865 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue De Valence | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Charles Plasse | 770 000 € | 30 m² | 25 667 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue Paul Castagnier | 88 129 € | 51 m² | 1 728 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Carnot | 430 000 € | 22 m² | 19 545 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Carnot | 430 000 € | 23 m² | 18 696 € |