149 250 €
T4
101 m²
ST FORT SUR LE NE
16130
+8%
vs marché
1 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 250 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST FORT SUR LE NE (16130)
Terrain
498 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 427 €
Prix net vendeur
142 823 €
Frais de notaire
+11 622 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 872 €
Capital à emprunter
160 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 16 748 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 169 320 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 38 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
13 332 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FORT SUR LE NE ↘ -0.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FORT SUR LE NE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 2 Che Du Vignaud | 92 500 € | 105 m² | 881 € |
| 14/08/2024 | 1 Rte De Segonzac | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue Des Bons Enfants | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 22/04/2024 | 14 Rue De Verrieres | 196 000 € | 120 m² | 1 633 € |