388 900 €
T8
240 m²
ST FORT
53200
-21%
vs marché
1 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 900 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
ST FORT (53200) • Saint-Fort
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 958 €
Prix net vendeur
373 942 €
Frais de notaire
+27 474 €
Émoluments
4 062 €
Droits & taxes
22 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 374 €
Capital à emprunter
416 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
31 680 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Du Clos De L Image | 368 000 € | 192 m² | 1 917 € |
| 30/08/2024 | 5472 Le Moulinet | 750 000 € | 239 m² | 3 138 € |
| 12/07/2024 | 12b Rue Des Chataigniers Aze | 270 000 € | 193 m² | 1 399 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue De Thionville | 145 000 € | 272 m² | 533 € |
| 13/10/2023 | Le Bas Cottage Aze | 421 000 € | 193 m² | 2 181 € |
| 08/09/2023 | 20 Av De Razilly | 400 000 € | 239 m² | 1 674 € |