55 000 €
T3
78 m²
ST FRAIGNE
16140
-39%
vs marché
705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
ST FRAIGNE (16140)
Terrain
622 m²
Jardin
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,72%
10 296 €/an
Rendement net
11,76%
après charges
Cashflow
+237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST FRAIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST FRAIGNE
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T3 ST FRAIGNE
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T3 ST FRAIGNE
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T4 AIGRE
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54 000 € | 651 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 AIGRE
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52 000 € | 658 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGRE
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52 000 € | 658 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 AIGRE
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52 000 € | 658 € | 79 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Imp De L'ebeniste | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 28/02/2025 | 5098 Boisbeaudrant | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue De La Rente | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 04/10/2024 | 20 Rue Du Chant Du Coq | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 21/08/2024 | 5335 Les Amiaux | 162 000 € | 95 m² | 1 705 € |
| 29/03/2024 | 1 Imp Du Roc | 49 000 € | 70 m² | 700 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue De L'ancienne Fontaine | 47 000 € | 75 m² | 627 € |
| 27/10/2023 | 4 Rue Du Couchant | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue De La Pompe | 30 702 € | 61 m² | 503 € |