202 300 €
T5
85 m²
ST FRAIGNE
16140
+106%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 300 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ST FRAIGNE (16140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 633 €
Prix net vendeur
192 667 €
Frais de notaire
+15 040 €
Émoluments
2 323 €
Droits & taxes
11 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 340 €
Capital à emprunter
217 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 218 232 € | 22 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 228 840 € | 33 234 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 248 220 € | 52 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 74 154 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
11 220 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Imp De L'ebeniste | 76 000 € | 65 m² | 1 169 € |
| 28/02/2025 | 5098 Boisbeaudrant | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue De La Rente | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 04/10/2024 | 20 Rue Du Chant Du Coq | 25 000 € | 94 m² | 266 € |
| 21/08/2024 | 5335 Les Amiaux | 162 000 € | 95 m² | 1 705 € |
| 29/03/2024 | 1 Imp Du Roc | 49 000 € | 70 m² | 700 € |
| 21/12/2023 | 4 Rue De L'ancienne Fontaine | 47 000 € | 75 m² | 627 € |
| 27/10/2023 | 4 Rue Du Couchant | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 20/06/2023 | 4 Le Courtioux | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |