16 500 €
T4
86 m²
ST FRANCHY
58330
-82%
vs marché
192
€/m²
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Créer un compte gratuit16 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST FRANCHY (58330) • Saint-Franchy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-786 €
Prix net vendeur
15 714 €
Frais de notaire
+2 755 €
Émoluments
478 €
Droits & taxes
927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 255 €
Capital à emprunter
19 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 19 320 € | 1 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 20 280 € | 2 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 122 €/mois | 370 €/mois | 21 960 € | 4 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 100 €/mois | 303 €/mois | 24 000 € | 6 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 86 €/mois | 261 €/mois | 25 800 € | 8 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
68,80%
11 352 €/an
Rendement net
43,29%
après charges
Cashflow
+539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 102 Rte De L'abbe Renard | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 18/12/2024 | 8 Rte Du Maquis | 78 000 € | 100 m² | 780 € |
| 25/07/2024 | 78 Le Bourg | 76 000 € | 81 m² | 938 € |
| 11/07/2024 | 19 Sancy | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 06/05/2024 | 80 Le Bourg | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 24/11/2023 | 82 La Montee | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 13/11/2023 | 70 Le Bourg | 35 000 € | 87 m² | 402 € |