90 000 €
T2
60 m²
ST FRONT
43550
-9%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
ST FRONT (43550)
Terrain
342 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
7 920 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
126% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Che De La Rochette | 46 500 € | 50 m² | 930 € |
| 23/12/2024 | 28 Rte Du Meunier | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 10/12/2024 | 15 Rte De La Teyssonneyre | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Des Cordonniers | 113 825 € | 65 m² | 1 751 € |
| 18/06/2024 | 44 Rte Des Chaumieres | 66 250 € | 70 m² | 946 € |
| 29/04/2024 | 27 Rte Du Meunier | 94 500 € | 80 m² | 1 181 € |
| 19/04/2024 | 12 Rte De La Teyssonneyre | 112 000 € | 59 m² | 1 898 € |
| 21/03/2024 | 6 Rte De Moudeyres | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 19/02/2024 | 22 Rte Du Puy | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 16/02/2024 | 8 Che De Chalendard | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 05/06/2023 | 31 Rte Du Meunier | 86 700 € | 55 m² | 1 576 € |