229 500 €
T5
120 m²
ST FULGENT
85250
-6%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST FULGENT (85250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 883 €
Prix net vendeur
219 617 €
Frais de notaire
+16 889 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 389 €
Capital à emprunter
246 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 25 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 37 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 59 770 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
15 840 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FULGENT ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FULGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 2b Rue De Lattre De Tassigny | 200 208 € | 102 m² | 1 963 € |
| 20/02/2025 | 2 La Coussaie | 239 000 € | 122 m² | 1 959 € |
| 06/01/2025 | 101 La Gatoliere | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Du Bocage | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 06/12/2024 | 301 La Chauniere | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Des Mauges | 132 000 € | 97 m² | 1 361 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue De La Chenaie | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Du Plessis Richard | 325 280 € | 138 m² | 2 357 € |
| 02/08/2024 | 420 La Chauniere | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 306 000 € | 104 m² | 2 942 € |
| 11/06/2024 | 3 La Dalle | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 03/04/2024 | 3 La Grande Roussiere | 132 500 € | 119 m² | 1 113 € |
| 02/04/2024 | 9 Av Des Acacias | 214 000 € | 120 m² | 1 783 € |
| 12/01/2024 | 12 Rue Du Parc | 289 626 € | 119 m² | 2 434 € |
| 03/01/2024 | 1 Imp De Gatine | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |