278 250 €
T6
126 m²
ST GATIEN DES BOIS
14130
-25%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 250 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
ST GATIEN DES BOIS (14130) • Saint-Gatien-des-Bois
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 982 €
Prix net vendeur
266 268 €
Frais de notaire
+20 088 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 338 €
Capital à emprunter
298 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 299 544 € | 31 040 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 45 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
16 632 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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6 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 22/05/2024 | 5220 La Correspondance | 254 000 € | 141 m² | 1 801 € |
| 16/02/2024 | 6706 Lieu Bicherel | 415 000 € | 118 m² | 3 517 € |
| 16/12/2023 | 40 La Correspondance | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 13/12/2023 | 8 Av De La Foret | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 23/11/2023 | 5036 Chem Des Fosses | 588 000 € | 130 m² | 4 523 € |
| 26/10/2023 | 5357 Montalouveau | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |