299 000 €

T6 212 m²

ST GAUDENS 31800

+3% vs marché

1 410 €/m²

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299 000 €

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Maison • 6 pièces • 212 m²

ST GAUDENS (31800)

DPE D 229 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Nichée dans un quartier prisé et résidentiel, cette élégante demeure familiale allie architecture de caractère et vastes volumes, à seulement quelques encablures des majestueuses P...

982 Rue du Docteur Schweitzer 31800 Saint-Gaudens

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	321 804 €	33 314 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 630 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	431 100 €	142 610 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,36%

27 984 €/an

Rendement net

5,96%

après charges

Cashflow

-269 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 332 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 959 €/an

GLI (2,5%) 700 €/an

Vacance locative 2 331 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 6p, ST GAUDENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST GAUDENS ↗ +1.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, ST GAUDENS

1 032-1 182€

147j

1 143-1 293€

165j

1 291-1 441€

179j

1 455-1 605€

89j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST GAUDENS	317 700 €	1 527 €	208 m²	6	Voir
T9 VILLENEUVE DE RIVIERE	264 000 €	1 179 €	224 m²	9	Voir
T9 ST GAUDENS	264 000 €	1 179 €	224 m²	9	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	12 Rue De La Republique	215 000 €	194 m²	1 108 €
11/02/2025	26 Bd Jean Pierre Wimille	96 000 €	251 m²	382 €
26/12/2024	5 Avenue Des Collines	100 000 €	176 m²	568 €
22/11/2024	2 Rue Du General Pelleport	110 000 €	175 m²	629 €
12/04/2024	42 Chem Cahuzat	146 520 €	210 m²	698 €
14/09/2023	19 Rue Du Pradet	219 000 €	187 m²	1 171 €
12/04/2023	27 Av Anselme Arrieu	108 000 €	180 m²	600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).