205 000 €
T6
80 m²
ST GAUDENS
31800
+87%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
ST GAUDENS (31800) • coteaux-lieoux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 560 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GAUDENS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST GAUDENS
1 032-1 182€
147j
1 143-1 293€
165j
1 291-1 441€
179j
1 455-1 605€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 37 Av Anselme Arrieu | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 02/05/2025 | 121 Rue Jean Adoue | 99 000 € | 62 m² | 1 597 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Aristide Briand | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 04/04/2025 | 15a Bd Du Comminges | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 21/02/2025 | 3691 Rte De La Serre De Cazaux | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Du President Coty | 119 605 € | 90 m² | 1 329 € |
| 14/02/2025 | 2167 Av Du Cagire | 226 525 € | 94 m² | 2 410 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue St Bertrand | 208 000 € | 94 m² | 2 213 € |
| 31/01/2025 | 41 Av Francois Mitterrand | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Cadets De Saumur | 135 700 € | 85 m² | 1 596 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Paul Comet | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Joliot Curie | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Edouard Branly | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Du Pic Du Midi | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 26/12/2024 | 2535 Av Du Cagire | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |