234 300 €
T5
123 m²
ST GAULTIER
36800
+75%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ST GAULTIER (36800)
Terrain
1 179 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 089 €
Prix net vendeur
224 211 €
Frais de notaire
+17 204 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 504 €
Capital à emprunter
251 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
16 236 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
174% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GAULTIER ↗ +25.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GAULTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 111 300 € | 100 m² | 1 113 € |
| 23/04/2025 | 121 Av De Lignac | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Du Marche | 22 000 € | 100 m² | 220 € |
| 03/04/2025 | 28 Rue Du 11 Novembre 1918 | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Edouard Dreuillaux | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 23/08/2024 | 20 Av Charles De Gaulle | 99 000 € | 109 m² | 908 € |
| 24/05/2024 | 64 Rue Julien Diligent | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 12/01/2024 | 106 Av De Lignac | 140 000 € | 143 m² | 979 € |
| 03/10/2023 | 99 Av De Lignac | 117 000 € | 146 m² | 801 € |
| 03/10/2023 | 65 Av Langlois Bertrand | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 15/06/2023 | 3 Av Du Stade | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 26/05/2023 | 31 Che Des Grouailles | 83 000 € | 98 m² | 847 € |
| 27/04/2023 | 12 Che De La Matronnerie | 141 500 € | 101 m² | 1 401 € |
| 23/03/2023 | 26 Che Des Grouailles | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |