158 500 €
T6
165 m²
ST GELVEN
22570
-31%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
ST GELVEN (22570) • Saint-Gelven
Terrain
165 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 096 €
Prix net vendeur
152 404 €
Frais de notaire
+12 278 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 778 €
Capital à emprunter
170 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 171 444 € | 17 744 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,74%
21 780 €/an
Rendement net
8,73%
après charges
Cashflow
+252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 19 Rue De Pen Ar Pont | 180 001 € | 156 m² | 1 154 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Du Pontiou | 131 500 € | 138 m² | 953 € |
| 20/09/2024 | 4 Toul Rodez | 246 630 € | 150 m² | 1 644 € |
| 09/08/2024 | 23 Goasmario | 332 000 € | 177 m² | 1 876 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Neuve | 140 000 € | 148 m² | 946 € |