278 000 €
T3
60 m²
ST GELY DU FESC
34980
+23%
vs marché
4 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST GELY DU FESC (34980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 493 €
Prix net vendeur
263 507 €
Frais de notaire
+19 899 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 899 €
Capital à emprunter
297 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 299 124 € | 31 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
7 920 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GELY DU FESC ↗ +0.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GELY DU FESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 540 € | 3 758 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 198 All Des Ecureuils | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |
| 27/12/2024 | 1040 Av Du Clapas | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 10/12/2024 | 48 Rue De La Colline | 202 900 € | 42 m² | 4 831 € |
| 20/11/2024 | 68 Rue Des Chenes | 300 000 € | 53 m² | 5 660 € |
| 28/10/2024 | 2454 Rue Du Belvedere | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 27/09/2024 | 178 Rue De La Mine | 769 200 € | 64 m² | 12 019 € |
| 13/09/2024 | 149 All Saint Exupery | 573 691 € | 70 m² | 8 196 € |
| 13/09/2024 | 149 All Saint Exupery | 880 000 € | 60 m² | 14 667 € |
| 13/09/2024 | 149 All Saint Exupery | 880 000 € | 70 m² | 12 571 € |
| 13/09/2024 | 149 All Saint Exupery | 573 691 € | 60 m² | 9 562 € |
| 11/09/2024 | 191 All De Lauzard | 240 000 € | 47 m² | 5 106 € |
| 31/07/2024 | 236 Av Du Clapas | 202 000 € | 51 m² | 3 961 € |
| 30/04/2024 | 55 Pl De La Claire Fontaine | 1 500 000 € | 65 m² | 23 077 € |
| 18/04/2024 | 52 Rue Du Chateau De Rouquet | 765 790 € | 46 m² | 16 648 € |
| 16/04/2024 | 76 Rue De La Cannelle | 292 000 € | 74 m² | 3 946 € |