199 000 €
T4
88 m²
ST GENES CHAMPANELLE
63122
-4%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST GENES CHAMPANELLE (63122) • Saint-Genès-Champanelle
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
11 616 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENES CHAMPANELLE ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENES CHAMPANELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GENES CHAMPANELLE
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 45a Rte Des Puys Vge Pardon | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |
| 19/03/2025 | 4 Imp Du Pradet Vge Theix | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 12/12/2024 | 5 Imp Des Mayets Fontfreyde | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 06/12/2024 | 6 Chem De Nadaillat Fontfreyde | 303 650 € | 83 m² | 3 658 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Du Four Vge Chatrat | 85 020 € | 75 m² | 1 134 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Du Petit Bois Theix | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 07/11/2024 | 64 Rue Du Relais Vge Fontfreyde | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 04/11/2024 | 10 Pardon | 280 900 € | 103 m² | 2 727 € |
| 23/09/2024 | 4 Rte D Orcines Vge Manson | 132 250 € | 105 m² | 1 260 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue De La Cote Vge Beaune | 210 550 € | 80 m² | 2 632 € |
| 22/08/2024 | 7 Rte De Ceyrat Vge Berzet | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 08/07/2024 | 2 Chem De Combeta Vge Laschamps | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 26/04/2024 | 2 Chem Des Pres Blancs Vge Thedes | 313 500 € | 108 m² | 2 903 € |
| 27/03/2024 | 1 Rue Du Four Vge Fontfreyde | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 22/03/2024 | 74 Rue Du Relais Vge Fontfreyde | 215 350 € | 100 m² | 2 154 € |