149 000 €
T6
164 m²
ST GENES CHAMPANELLE
63122
-63%
vs marché
909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
ST GENES CHAMPANELLE (63122)
Terrain
168 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 731 €
Prix net vendeur
143 269 €
Frais de notaire
+11 652 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 652 €
Capital à emprunter
160 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 694 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,53%
21 648 €/an
Rendement net
9,23%
après charges
Cashflow
+304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GENES CHAMPANELLE
|
149 000 € | 909 € | 164 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 10 Chem Du Champ D Issart Berzet | 165 656 € | 139 m² | 1 192 € |
| 26/02/2025 | 3 Rte Du Mont Dore Vge Theix | 314 700 € | 140 m² | 2 248 € |
| 11/12/2024 | 10 Rte De La Moreno Vge Laschamps | 274 000 € | 153 m² | 1 791 € |
| 19/11/2024 | 34 Rue Du Four Vge Manson | 77 000 € | 140 m² | 550 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Du Four Vge Manson | 287 400 € | 145 m² | 1 982 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Du Maly Vge Chatrat | 368 900 € | 139 m² | 2 654 € |
| 23/05/2024 | 5 Chem Des Cheminots Vge Manson | 414 000 € | 140 m² | 2 957 € |
| 25/04/2024 | 4ter Chem De Boudonne Vge Berzet | 410 000 € | 141 m² | 2 908 € |
| 18/09/2023 | 17 Rte Du Mont Dore Vge Theix | 291 000 € | 150 m² | 1 940 € |
| 14/04/2023 | 20 Chem De La Garenne Chatrat | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |