247 469 €
T4
90 m²
ST GENES DE LOMBAUD
33670
N/A
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 469 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST GENES DE LOMBAUD (33670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 784 €
Prix net vendeur
235 685 €
Frais de notaire
+17 991 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 460 €
Capital à emprunter
265 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 266 532 € | 27 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 279 480 € | 40 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 64 386 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 90 606 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 118 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CREON
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SADIRAC
|
246 180 € | 2 735 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREON
|
249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREON
|
249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SADIRAC
|
245 180 € | 2 724 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST GENES DE LOMBAUD
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 7 | Voir |
|
T4 SADIRAC
|
249 995 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SADIRAC
|
249 995 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GENES DE LOMBAUD
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENES DE LOMBAUD
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GENES DE LOMBAUD
|
244 000 € | 2 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MADIRAC
|
252 180 € | 2 802 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POUT
|
257 000 € | 3 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SADIRAC
|
257 180 € | 2 858 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREON
|
237 000 € | 2 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 120 Imp Biere | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 22/05/2023 | 264 All Des Vignes | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |