172 500 €
T4
92 m²
ST GENGOUX LE NATIONAL
71460
+54%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST GENGOUX LE NATIONAL (71460) • Saint-Gengoux-le-National
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 214 €
Prix net vendeur
164 286 €
Frais de notaire
+13 093 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 593 €
Capital à emprunter
185 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 327 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
12 144 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENGOUX LE NATIONAL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENGOUX LE NATIONAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GENGOUX LE NATIONAL
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T5 ST YTHAIRE
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160 000 € | 1 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNAY
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148 000 € | 1 396 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST YTHAIRE
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8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 15 Rue Cesaree | 58 700 € | 77 m² | 762 € |
| 30/12/2024 | 10 Rte Du Creusot | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 09/12/2024 | 1 Av De La Gare | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 03/12/2024 | 23 Rte De Joncy | 188 620 € | 100 m² | 1 886 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue De La Tuilerie | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 22/03/2024 | 2 Rte De Chalon | 182 050 € | 80 m² | 2 276 € |
| 30/06/2023 | 29 Rue De Montgoubot | 50 900 € | 75 m² | 679 € |
| 15/05/2023 | 5627f Clair Horizon | 154 300 € | 86 m² | 1 794 € |