380 000 €
T5
123 m²
ST GENIES BELLEVUE
31180
-2%
vs marché
3 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ST GENIES BELLEVUE (31180)
Terrain
351 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
16 236 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENIES BELLEVUE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENIES BELLEVUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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374 000 € | 2 671 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 36 Rue Du Val De Frosines | 279 400 € | 110 m² | 2 540 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Victor Hugo | 321 450 € | 114 m² | 2 820 € |
| 13/03/2025 | 13 Che De Laperriere | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 07/03/2025 | 1 Pl De L Eglise | 315 630 € | 145 m² | 2 177 € |
| 31/10/2024 | 15c Rte De Bessieres | 343 000 € | 101 m² | 3 396 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 304 500 € | 110 m² | 2 768 € |
| 15/07/2024 | 25 Rue Des Pyrenees | 308 000 € | 102 m² | 3 020 € |
| 20/06/2024 | 8 Rue De La Treille | 438 419 € | 134 m² | 3 272 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Des Pyrenees | 483 800 € | 100 m² | 4 838 € |
| 05/03/2024 | 5ter Rue Du Val De Frosines | 455 000 € | 146 m² | 3 116 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 290 950 € | 126 m² | 2 309 € |
| 29/11/2023 | 37 Rue Du Ruisseau | 143 440 € | 143 m² | 1 003 € |
| 09/11/2023 | 48 Av Bellevue | 357 750 € | 115 m² | 3 111 € |
| 20/07/2023 | 10 Rue Du Val De Frosines | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 13/07/2023 | 7 Rue Des Vignes | 331 400 € | 106 m² | 3 126 € |