332 000 €
T5
104 m²
ST GENIES DE COMOLAS
30150
+36%
vs marché
3 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST GENIES DE COMOLAS (30150) • Saint-Geniès-de-Comolas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 37 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
13 728 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENIES DE COMOLAS ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENIES DE COMOLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Che De Montfaucon | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Parc | 223 430 € | 96 m² | 2 327 € |
| 28/02/2025 | 2 Pl Du Batonnier | 35 000 € | 86 m² | 407 € |
| 18/02/2025 | 107 Imp Des Vignes | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 31/01/2025 | 23 Rte De Bagnols Sur Ceze | 160 700 € | 120 m² | 1 339 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Saint Jacques | 224 150 € | 108 m² | 2 075 € |
| 05/11/2024 | 88 Che De Galisson | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/10/2024 | 243 Che Des Claux | 39 375 € | 96 m² | 410 € |
| 20/09/2024 | 7 Tra Des Erables | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 15/07/2024 | 65 Imp Des Peupliers | 312 100 € | 123 m² | 2 537 € |
| 25/06/2024 | 1 Imp Des Rosiers | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue De La Calade | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 21/05/2024 | 28 Rte De Bagnols Sur Ceze | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 06/05/2024 | 1 All Des Lilas | 275 950 € | 84 m² | 3 285 € |
| 24/04/2024 | 17 Rte D Avignon | 181 718 € | 85 m² | 2 138 € |