169 000 €
T5
109 m²
ST GENIES DE COMOLAS
30150
-34%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST GENIES DE COMOLAS (30150)
Terrain
23 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
14 388 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENIES DE COMOLAS ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENIES DE COMOLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Che De Montfaucon | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Parc | 223 430 € | 96 m² | 2 327 € |
| 18/02/2025 | 107 Imp Des Vignes | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 31/01/2025 | 23 Rte De Bagnols Sur Ceze | 160 700 € | 120 m² | 1 339 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Saint Jacques | 224 150 € | 108 m² | 2 075 € |
| 05/11/2024 | 88 Che De Galisson | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/10/2024 | 243 Che Des Claux | 39 375 € | 96 m² | 410 € |
| 20/09/2024 | 7 Tra Des Erables | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 15/07/2024 | 65 Imp Des Peupliers | 312 100 € | 123 m² | 2 537 € |
| 25/06/2024 | 1 Imp Des Rosiers | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 21/05/2024 | 28 Rte De Bagnols Sur Ceze | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 15/04/2024 | 311b Rte De Saint Laurent Des Arbre | 265 850 € | 102 m² | 2 606 € |
| 15/12/2023 | 14 Lot Le Clos Du Colombier | 475 650 € | 93 m² | 5 115 € |
| 14/09/2023 | 5059 Rue Du Parc | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 04/09/2023 | 17 Che De Galisson | 561 500 € | 127 m² | 4 421 € |