248 000 €
T4
155 m²
ST GENIES DE FONTEDIT
34480
-26%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
ST GENIES DE FONTEDIT (34480)
Terrain
231 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 538 €
Prix net vendeur
238 462 €
Frais de notaire
+18 182 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 182 €
Capital à emprunter
266 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 267 288 € | 27 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 457 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 917 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
20 460 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE FONTEDIT ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE FONTEDIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PUISSALICON
|
250 000 € | 1 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUISSALICON
|
250 000 € | 1 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUISSALICON
|
250 000 € | 1 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 CABREROLLES
|
250 000 € | 1 712 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABREROLLES
|
250 000 € | 1 712 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABREROLLES
|
250 000 € | 1 712 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 PUISSALICON
|
250 000 € | 1 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 CABREROLLES
|
250 000 € | 1 712 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAURENS
|
240 000 € | 1 455 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURENS
|
240 000 € | 1 446 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURENS
|
240 000 € | 1 446 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURENS
|
240 000 € | 1 446 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURENS
|
240 000 € | 1 455 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURENS
|
240 000 € | 1 455 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAURENS
|
240 000 € | 1 455 € | 165 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Av De La Republique | 120 000 € | 146 m² | 822 € |
| 06/03/2025 | 32 Crs Lafayette | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue De L'orme | 289 200 € | 141 m² | 2 051 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue De L Arjolle | 611 220 € | 168 m² | 3 638 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Des Ginestes | 303 001 € | 130 m² | 2 331 € |
| 19/03/2024 | 250 Rue Des Boudounes | 297 163 € | 130 m² | 2 286 € |
| 29/02/2024 | 9a Bd Des Condamines | 382 900 € | 158 m² | 2 423 € |
| 03/01/2024 | 44 Bd Des Condamines | 389 000 € | 127 m² | 3 063 € |
| 24/11/2023 | 4a Rue Des Horts | 301 117 € | 151 m² | 1 994 € |
| 25/10/2023 | 22a Rue Des Ginestes | 381 045 € | 135 m² | 2 823 € |
| 27/06/2023 | 28 Crs Louis Philippe | 94 500 € | 160 m² | 591 € |