315 000 €
T6
162 m²
ST GENIES DE FONTEDIT
34480
-21%
vs marché
1 944
€/m²
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Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ST GENIES DE FONTEDIT (34480) • Saint-Geniès-de-Fontedit
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
21 384 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Av De La Republique | 120 000 € | 146 m² | 822 € |
| 06/03/2025 | 32 Crs Lafayette | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue De L'orme | 289 200 € | 141 m² | 2 051 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue De L Arjolle | 611 220 € | 168 m² | 3 638 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Des Ginestes | 303 001 € | 130 m² | 2 331 € |
| 19/03/2024 | 250 Rue Des Boudounes | 297 163 € | 130 m² | 2 286 € |
| 29/02/2024 | 9a Bd Des Condamines | 382 900 € | 158 m² | 2 423 € |
| 24/11/2023 | 4a Rue Des Horts | 301 117 € | 151 m² | 1 994 € |
| 25/10/2023 | 22a Rue Des Ginestes | 381 045 € | 135 m² | 2 823 € |
| 27/06/2023 | 28 Crs Louis Philippe | 94 500 € | 160 m² | 591 € |