129 000 €
T4
110 m²
ST GENIES DE FONTEDIT
34480
-46%
vs marché
1 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST GENIES DE FONTEDIT (34480)
Terrain
90 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,26%
14 520 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE FONTEDIT ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE FONTEDIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 7 Rue Des Aires Basses | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 17/01/2025 | 10b Rue Salleles | 229 000 € | 98 m² | 2 337 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Alphonse Daudet | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 27/09/2024 | 5 Bd Des Condamines | 373 675 € | 105 m² | 3 559 € |
| 16/09/2024 | 16 Crs Jean Moulin | 221 900 € | 88 m² | 2 522 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Des Ginestes | 303 001 € | 130 m² | 2 331 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 07/05/2024 | 15 Rue Saint Martin | 209 000 € | 96 m² | 2 177 € |
| 19/03/2024 | 250 Rue Des Boudounes | 297 163 € | 130 m² | 2 286 € |
| 23/02/2024 | 5413f Rue Du Vic | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 22/01/2024 | 4 Pl Jean Bonhomme | 238 500 € | 100 m² | 2 385 € |
| 10/01/2024 | 4 Rue Des Cerisiers | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 03/01/2024 | 44 Bd Des Condamines | 389 000 € | 127 m² | 3 063 € |
| 28/11/2023 | 9b Rue Salleles | 277 392 € | 90 m² | 3 082 € |
| 31/10/2023 | 22 Crs Lafayette | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |