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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 102 m²
Beaucoup de potentiel pour cette maison de village (R+2) offrant au rdc : 1 vaste séjour, 1 cuisine, 1 wc au 1er étage : 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau avec wc au second 2 gre...
2 Rue de Lugan 30190 Saint-Geniès-de-Malgoirès
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES ↗ +18.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5587 Le Village | 92 000 € | 104 m² | 885 € |
| 29/04/2025 | 5747 Rue Marcel Pagnol | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 25/04/2025 | 5931 Majouraud | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 25/03/2025 | 5070 Rue Des Marchands | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Denis Diderot | 205 800 € | 94 m² | 2 189 € |
| 05/12/2024 | 5807 Imp Pierre Et Marie Curie | 344 600 € | 95 m² | 3 627 € |
| 23/09/2024 | 5256 Rue Centrale | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 23/09/2024 | 5392 Av Des Jonquieres | 131 000 € | 85 m² | 1 541 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Beaumarchais | 271 830 € | 99 m² | 2 746 € |
| 05/07/2024 | 1b Che Des Pierres | 217 000 € | 93 m² | 2 333 € |
| 29/04/2024 | 5721 Rte De Sommieres | 336 841 € | 101 m² | 3 335 € |
| 23/04/2024 | 7 Rte De Sommieres | 195 200 € | 83 m² | 2 352 € |
| 03/04/2024 | 5 Rue Gaspard Monge | 123 500 € | 107 m² | 1 154 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue Denis Diderot | 224 222 € | 94 m² | 2 385 € |
| 08/03/2024 | 5462 Av Des Ecoles | 226 000 € | 89 m² | 2 539 € |