345 000 €
T4
128 m²
ST GENIES DE MALGOIRES
30190
+7%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
ST GENIES DE MALGOIRES (30190)
Terrain
1 017 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
16 896 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5587 Le Village | 92 000 € | 104 m² | 885 € |
| 25/04/2025 | 5931 Majouraud | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 28/06/2024 | 1 Quai Guizot | 177 500 € | 135 m² | 1 315 € |
| 30/04/2024 | 25 Che De Gajan | 286 450 € | 129 m² | 2 221 € |
| 03/04/2024 | 5 Rue Gaspard Monge | 123 500 € | 107 m² | 1 154 € |
| 22/02/2024 | 4 Imp Des Arenes | 168 700 € | 124 m² | 1 360 € |
| 16/02/2024 | 5371 Rue Du 19 Mars 1962 | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 16/10/2023 | 5406 Rte D Uzes | 226 900 € | 113 m² | 2 008 € |
| 11/10/2023 | 8 Rue De La Carrierette | 221 450 € | 120 m² | 1 845 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Georges Brassens | 310 200 € | 112 m² | 2 770 € |
| 21/06/2023 | 4 Che De Pissevin | 597 230 € | 135 m² | 4 424 € |
| 07/06/2023 | 17 Rue Alphonse Daudet | 339 000 € | 135 m² | 2 511 € |