365 000 €

T6 161 m²

ST GENIES DE MALGOIRES 30190

+3% vs marché

2 267 €/m²

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365 000 €

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Maison • 6 pièces • 161 m²

ST GENIES DE MALGOIRES (30190) • Saint-Geniès-de-Malgoirès

Niveaux 3

Terrain 393 m²

Construction 1900

Garage

DPE B 83 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Vente Maison de village 6 pièces.iad France - Martine Tiberino-Champ vous propose: A 15 minutes de Nimes et Alès dans le joli village de Saint Genies de Malgoires je vous invite à ...

Quartier Saint-Geniès-de-Malgoirès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 038 €

Prix net vendeur 350 962 €

Frais de notaire +25 897 €

Émoluments 3 841 €

Droits & taxes 20 706 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 897 €

Capital à emprunter 390 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 672 €/mois	14 158 €/mois	392 448 €	40 641 €	3,15%
10 ans	3 430 €/mois	10 394 €/mois	411 600 €	59 793 €	3,20%
15 ans	2 481 €/mois	7 518 €/mois	446 580 €	94 773 €	3,30%
20 ans	2 022 €/mois	6 127 €/mois	485 280 €	133 473 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 752 €/mois	5 309 €/mois	525 600 €	173 793 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,82%

21 252 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-1 071 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, ST GENIES DE MALGOIRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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T6 DIONS	340 000 €	2 048 €	166 m²	6	Voir
T7 LA CALMETTE	319 000 €	1 813 €	176 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/06/2024	1 Quai Guizot	177 500 €	135 m²	1 315 €
30/04/2024	25 Che De Gajan	286 450 €	129 m²	2 221 €
30/03/2024	5118 Imp Des Arenes	88 040 €	160 m²	550 €
21/06/2023	4 Che De Pissevin	597 230 €	135 m²	4 424 €
07/06/2023	17 Rue Alphonse Daudet	339 000 €	135 m²	2 511 €
11/04/2023	25 Rte De Sommieres	512 680 €	185 m²	2 771 €
30/03/2023	4 Imp De L Esquielle	228 000 €	165 m²	1 382 €
29/03/2023	22 Rte De Sommieres	181 500 €	175 m²	1 037 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).