160 000 €
T4
108 m²
ST GENIES DE MALGOIRES
30190
-41%
vs marché
1 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ST GENIES DE MALGOIRES (30190) • Saint-Geniès-de-Malgoirès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,91%
14 256 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOUCOIRAN ET NOZIERES
|
160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUCOIRAN ET NOZIERES
|
160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST GENIES DE MALGOIRES
|
160 000 € | 1 481 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAPTES
|
165 000 € | 1 587 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHAPTES
|
165 000 € | 1 587 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T7 BOUCOIRAN ET NOZIERES
|
169 000 € | 1 280 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUCOIRAN ET NOZIERES
|
169 000 € | 1 280 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5587 Le Village | 92 000 € | 104 m² | 885 € |
| 29/04/2025 | 5747 Rue Marcel Pagnol | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 25/04/2025 | 5931 Majouraud | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 25/03/2025 | 5070 Rue Des Marchands | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue Denis Diderot | 205 800 € | 94 m² | 2 189 € |
| 05/12/2024 | 5807 Imp Pierre Et Marie Curie | 344 600 € | 95 m² | 3 627 € |
| 23/09/2024 | 5256 Rue Centrale | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Beaumarchais | 271 830 € | 99 m² | 2 746 € |
| 05/07/2024 | 1b Che Des Pierres | 217 000 € | 93 m² | 2 333 € |
| 30/04/2024 | 25 Che De Gajan | 286 450 € | 129 m² | 2 221 € |
| 29/04/2024 | 5721 Rte De Sommieres | 336 841 € | 101 m² | 3 335 € |
| 03/04/2024 | 5 Rue Gaspard Monge | 123 500 € | 107 m² | 1 154 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue Denis Diderot | 224 222 € | 94 m² | 2 385 € |
| 08/03/2024 | 5462 Av Des Ecoles | 226 000 € | 89 m² | 2 539 € |
| 22/02/2024 | 4 Imp Des Arenes | 168 700 € | 124 m² | 1 360 € |