339 000 €
T5
139 m²
ST GENIES DE MALGOIRES
30190
+9%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
ST GENIES DE MALGOIRES (30190) • Saint-Geniès-de-Malgoirès
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
18 348 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENIES DE MALGOIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 1 Quai Guizot | 177 500 € | 135 m² | 1 315 € |
| 30/04/2024 | 25 Che De Gajan | 286 450 € | 129 m² | 2 221 € |
| 30/03/2024 | 5118 Imp Des Arenes | 88 040 € | 160 m² | 550 € |
| 22/02/2024 | 4 Imp Des Arenes | 168 700 € | 124 m² | 1 360 € |
| 16/10/2023 | 5406 Rte D Uzes | 226 900 € | 113 m² | 2 008 € |
| 11/10/2023 | 8 Rue De La Carrierette | 221 450 € | 120 m² | 1 845 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Georges Brassens | 310 200 € | 112 m² | 2 770 € |
| 21/06/2023 | 4 Che De Pissevin | 597 230 € | 135 m² | 4 424 € |
| 07/06/2023 | 17 Rue Alphonse Daudet | 339 000 € | 135 m² | 2 511 € |
| 30/03/2023 | 4 Imp De L Esquielle | 228 000 € | 165 m² | 1 382 € |