192 000 €
T9
110 m²
ST GENIS D HIERSAC
16570
+18%
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 9 pièces • 110 m²
ST GENIS D HIERSAC (16570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 268 €
Prix net vendeur
183 732 €
Frais de notaire
+14 428 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 428 €
Capital à emprunter
206 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
14 520 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 ST GENIS D HIERSAC
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192 000 € | 1 745 € | 110 m² | 9 | Voir |
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T9 ST GENIS D HIERSAC
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197 000 € | 1 791 € | 110 m² | 9 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5326 La Coutille | 152 000 € | 89 m² | 1 708 € |
| 27/05/2025 | 5217 Roissac | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 04/12/2024 | 5261 Les Chenasses | 120 000 € | 129 m² | 930 € |
| 29/11/2024 | 5482 Bois Rigaud | 216 600 € | 102 m² | 2 124 € |
| 28/11/2024 | 5114 Les Aireaux | 95 000 € | 108 m² | 880 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Du Petit Coursol | 95 000 € | 94 m² | 1 011 € |
| 13/08/2024 | 5406 Les Berceurs | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 15/05/2024 | 5539f Le Lechier | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 27/02/2024 | 5213 Les Martinauds | 157 000 € | 117 m² | 1 342 € |
| 08/11/2023 | 5092 La Prevote | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 23/05/2023 | 5164 Boisrouffier | 65 766 € | 107 m² | 615 € |