160 500 €
T3
73 m²
ST GENIS DE SAINTONGE
17240
+56%
vs marché
2 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ST GENIS DE SAINTONGE (17240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
9 636 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GENIS DE SAINTONGE ↗ +8.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GENIS DE SAINTONGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 16 Rue Saint Nicolas | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 16/01/2025 | 5276 Le Bourg | 65 700 € | 57 m² | 1 153 € |
| 29/07/2024 | 5 Rte Du Pin | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 24/06/2024 | 72 Av De Bordeaux | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 31/05/2024 | 5195 Le Bourg | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 29/05/2024 | 114 Av De Bordeaux | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 24/11/2023 | 87 Av De Bordeaux | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 02/11/2023 | 11 Rte De Jonzac | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Des Brunettes | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 24/07/2023 | 54 Av De Bordeaux | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 08/06/2023 | 28 Av De Bordeaux | 65 000 € | 78 m² | 833 € |