178 500 €
T4
106 m²
ST GENIS DE SAINTONGE
17240
+17%
vs marché
1 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST GENIS DE SAINTONGE (17240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 687 €
Prix net vendeur
170 813 €
Frais de notaire
+13 541 €
Émoluments
2 114 €
Droits & taxes
10 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 041 €
Capital à emprunter
192 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
13 992 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIS DE SAINTONGE ↘ -29.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIS DE SAINTONGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5436 Les Grands Bernards Est | 215 500 € | 96 m² | 2 245 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Saint Nicolas | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 16/01/2025 | 36 Av De Bordeaux | 65 700 € | 98 m² | 670 € |
| 25/10/2024 | 26 Che Du Grand Chassac | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 22/08/2024 | 26 Chem Des Sables | 197 166 € | 115 m² | 1 714 € |
| 31/05/2024 | 5195 Le Bourg | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 24/04/2024 | 1 Rue Roger Garin | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |
| 05/03/2024 | 22 Pl Ambroise Sable | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 24/11/2023 | 87 Av De Bordeaux | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 02/11/2023 | 11 Rte De Jonzac | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Des Brunettes | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 03/08/2023 | 1 Rue Du Moulin D'herve | 123 700 € | 100 m² | 1 237 € |
| 25/05/2023 | 6 Av De Saintes | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |
| 14/04/2023 | 10 Imp Du Charbonnier | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 29/03/2023 | 69 Av De Bordeaux | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |