106 650 €
T5
140 m²
ST GENIS DE SAINTONGE
17240
-42%
vs marché
762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 650 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST GENIS DE SAINTONGE (17240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 593 €
Prix net vendeur
102 057 €
Frais de notaire
+8 826 €
Émoluments
1 455 €
Droits & taxes
6 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 476 €
Capital à emprunter
115 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 115 920 € | 11 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 121 560 € | 17 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 131 940 € | 28 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 143 280 € | 39 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 51 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,33%
18 480 €/an
Rendement net
10,99%
après charges
Cashflow
+386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENIS DE SAINTONGE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENIS DE SAINTONGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 6 Pl De La Liberte | 112 000 € | 133 m² | 842 € |
| 25/10/2024 | 26 Che Du Grand Chassac | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 22/08/2024 | 26 Chem Des Sables | 197 166 € | 115 m² | 1 714 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Pont Bouchard | 65 000 € | 150 m² | 433 € |
| 08/01/2024 | 17b Rue Du Pin | 257 250 € | 137 m² | 1 878 € |