144 000 €
T4
77 m²
ST GENIS DE SAINTONGE
17240
+30%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ST GENIS DE SAINTONGE (17240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 857 €
Prix net vendeur
137 143 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 232 €
Capital à emprunter
155 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
10 164 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIS DE SAINTONGE ↘ -29.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIS DE SAINTONGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5436 Les Grands Bernards Est | 215 500 € | 96 m² | 2 245 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Saint Nicolas | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 16/01/2025 | 5276 Le Bourg | 65 700 € | 57 m² | 1 153 € |
| 29/07/2024 | 5 Rte Du Pin | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 24/06/2024 | 72 Av De Bordeaux | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 31/05/2024 | 5195 Le Bourg | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 29/05/2024 | 114 Av De Bordeaux | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 24/11/2023 | 87 Av De Bordeaux | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 02/11/2023 | 11 Rte De Jonzac | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Des Brunettes | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 24/07/2023 | 54 Av De Bordeaux | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 08/06/2023 | 28 Av De Bordeaux | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 29/03/2023 | 69 Av De Bordeaux | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |