292 500 €
T2
48 m²
ST GENIS LES OLLIERES
69290
+74%
vs marché
6 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ST GENIS LES OLLIERES (69290) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 557 €
Prix net vendeur
275 943 €
Frais de notaire
+20 752 €
Émoluments
3 122 €
Droits & taxes
16 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 252 €
Capital à emprunter
313 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 314 496 € | 32 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 329 760 € | 47 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 357 840 € | 75 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 389 040 € | 107 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 421 200 € | 139 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
6 336 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GENIS LES OLLIERES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GENIS LES OLLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/02/2025 | 17ter Rue Des Marronniers | 258 000 € | 59 m² | 4 373 € |
| 25/06/2024 | 5 All De La Luere | 143 800 € | 50 m² | 2 876 € |
| 17/06/2024 | 11 Rue Jean Piccandet | 153 000 € | 51 m² | 3 000 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue Jean Piccandet | 170 100 € | 41 m² | 4 149 € |
| 20/10/2023 | 17 Rue Jean Piccandet | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |