659 000 €
T7
167 m²
ST GENIS LES OLLIERES
69290
-14%
vs marché
3 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 000 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
ST GENIS LES OLLIERES (69290) • Saint-Genis-les-Ollières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 346 €
Prix net vendeur
633 654 €
Frais de notaire
+45 287 €
Émoluments
6 552 €
Droits & taxes
37 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 287 €
Capital à emprunter
704 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 418 €/mois | 25 509 €/mois | 707 112 € | 73 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 179 €/mois | 18 724 €/mois | 741 480 € | 107 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 804 420 € | 170 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 874 560 € | 240 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 951 900 € | 318 042 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
22 044 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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9 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 24 All Des Bruyeres | 479 800 € | 145 m² | 3 309 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue De La Garenne | 783 350 € | 162 m² | 4 835 € |
| 30/08/2024 | 8 Imp Val Fleury | 619 000 € | 156 m² | 3 968 € |
| 14/06/2024 | 27 Rue Du Cornet | 1 110 000 € | 175 m² | 6 343 € |
| 16/04/2024 | 6b Rue Pierre Riberon | 236 850 € | 149 m² | 1 590 € |
| 29/12/2023 | 24 Rue Louis Gayet | 435 400 € | 150 m² | 2 903 € |
| 27/10/2023 | 32 Rue Andre Sartoretti | 445 000 € | 144 m² | 3 090 € |
| 31/07/2023 | 4 All Des Aubepins | 854 900 € | 150 m² | 5 699 € |
| 04/05/2023 | 17 Rue Du Vorlat | 710 600 € | 153 m² | 4 644 € |