635 000 €
T6
166 m²
ST GENIS LES OLLIERES
69290
-17%
vs marché
3 825
€/m²
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Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
ST GENIS LES OLLIERES (69290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 423 €
Prix net vendeur
610 577 €
Frais de notaire
+43 704 €
Émoluments
6 330 €
Droits & taxes
36 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 704 €
Capital à emprunter
678 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 112 €/mois | 24 582 €/mois | 681 408 € | 70 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 955 €/mois | 18 045 €/mois | 714 600 € | 103 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 775 260 € | 164 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 842 640 € | 231 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 912 600 € | 301 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
21 912 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 All Des Bruyeres | 479 800 € | 145 m² | 3 309 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue De La Garenne | 783 350 € | 162 m² | 4 835 € |
| 30/08/2024 | 8 Imp Val Fleury | 619 000 € | 156 m² | 3 968 € |
| 14/06/2024 | 27 Rue Du Cornet | 1 110 000 € | 175 m² | 6 343 € |
| 16/04/2024 | 6b Rue Pierre Riberon | 236 850 € | 149 m² | 1 590 € |
| 29/12/2023 | 24 Rue Louis Gayet | 435 400 € | 150 m² | 2 903 € |
| 27/10/2023 | 32 Rue Andre Sartoretti | 445 000 € | 144 m² | 3 090 € |
| 31/07/2023 | 4 All Des Aubepins | 854 900 € | 150 m² | 5 699 € |
| 04/05/2023 | 17 Rue Du Vorlat | 710 600 € | 153 m² | 4 644 € |
| 31/03/2023 | 26 Rue Des Monts D Or | 396 200 € | 190 m² | 2 085 € |