360 000 €
T4
94 m²
ST GENIS LES OLLIERES
69290
-21%
vs marché
3 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST GENIS LES OLLIERES (69290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
12 408 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENIS LES OLLIERES ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENIS LES OLLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 19 All Des Hautpres | 470 700 € | 106 m² | 4 441 € |
| 16/06/2025 | 26 Rue Des Peluzes | 423 000 € | 89 m² | 4 753 € |
| 27/05/2025 | 6b Rue Des Gouttes | 451 560 € | 107 m² | 4 220 € |
| 30/04/2025 | 24b All Des Bruyeres | 541 800 € | 101 m² | 5 364 € |
| 14/04/2025 | 29 Rue Des Peluzes | 484 050 € | 89 m² | 5 439 € |
| 31/03/2025 | 3a All Des Chenes | 390 450 € | 110 m² | 3 550 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Marius Poncet | 392 440 € | 95 m² | 4 131 € |
| 27/02/2025 | 2 All Du Clos De St Genis | 347 150 € | 76 m² | 4 568 € |
| 27/02/2025 | 73 Rue Des Peluzes | 368 270 € | 83 m² | 4 437 € |
| 24/02/2025 | 7 All Prefleury | 515 400 € | 97 m² | 5 313 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Des Mufliers | 433 800 € | 108 m² | 4 017 € |
| 27/01/2025 | 59 Rue Des Peluzes | 450 000 € | 106 m² | 4 245 € |
| 13/12/2024 | 36 Rue Des Peluzes | 397 000 € | 100 m² | 3 970 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue Marius Poncet | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue Du Vorlat | 297 400 € | 75 m² | 3 965 € |