245 000 €
T2
46 m²
ST GENIS POUILLY
01630
+6%
vs marché
5 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST GENIS POUILLY (01630) • est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 868 €
Prix net vendeur
231 132 €
Frais de notaire
+17 678 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 678 €
Capital à emprunter
262 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 263 760 € | 27 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 650 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
6 072 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GENIS POUILLY ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GENIS POUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 133 Rue Blaise Pascal | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 13/05/2025 | 247 Rue Lucie Aubrac | 280 000 € | 53 m² | 5 283 € |
| 08/04/2025 | 59 Rue Du Commandant Blaison | 285 000 € | 52 m² | 5 481 € |
| 10/03/2025 | 597 Rue Du Mont Blanc | 310 000 € | 35 m² | 8 857 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Des Hautains | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Lafayette | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Lafayette | 187 000 € | 48 m² | 3 896 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Des Hautains | 278 120 € | 47 m² | 5 917 € |
| 04/12/2024 | 133 Rue Blaise Pascal | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue De La Prairie | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 29/11/2024 | 263 Rue Nelson Mandela | 286 500 € | 56 m² | 5 116 € |
| 08/11/2024 | 44 Rue Lucie Aubrac | 268 800 € | 55 m² | 4 887 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue Du Jura | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 27/09/2024 | 196 Rue Blaise Pascal | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 19/09/2024 | 211 Rue Aime Cesaire | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |