450 000 €
T3
71 m²
ST GENIS POUILLY
01630
+26%
vs marché
6 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ST GENIS POUILLY (01630) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 460 €
Prix net vendeur
426 540 €
Frais de notaire
+31 081 €
Émoluments
4 566 €
Droits & taxes
25 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 081 €
Capital à emprunter
481 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 750 €/mois | 17 424 €/mois | 483 000 € | 50 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 388 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
18 516 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 543 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 296 €/an
GLI (3,0%)
555 €/an
Vacance locative
1 542 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 543 €
Fourchette marché
1 457 - 1 605 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
18 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 543 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 458 €
Cashflow négatif ⚠
-1 003 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GENIS POUILLY ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GENIS POUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/05/2025 | 241 Rue Aime Cesaire | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 13/05/2025 | 247 Rue Lucie Aubrac | 280 000 € | 53 m² | 5 283 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue De Lyon | 365 000 € | 68 m² | 5 368 € |
| 08/04/2025 | 59 Rue Du Commandant Blaison | 285 000 € | 52 m² | 5 481 € |
| 28/03/2025 | 1 Pl De La Fontaine | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Lafayette | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Lafayette | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue De La Combette | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 27/12/2024 | 4 Pas Genevieve D G - Anthonioz | 354 000 € | 72 m² | 4 917 € |
| 20/12/2024 | 241 Rue Aime Cesaire | 347 000 € | 70 m² | 4 957 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue De La Liberte | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Lafayette | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 04/12/2024 | 133 Rue Blaise Pascal | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue De La Prairie | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 29/11/2024 | 263 Rue Nelson Mandela | 286 500 € | 56 m² | 5 116 € |