662 000 €
T5
130 m²
ST GENIS POUILLY
01630
+14%
vs marché
5 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit662 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 130 m²
ST GENIS POUILLY (01630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
662 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 524 €
Prix net vendeur
630 476 €
Frais de notaire
+45 069 €
Émoluments
6 521 €
Droits & taxes
37 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
707 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
707 069 €
Capital à emprunter
707 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 452 €/mois | 25 612 €/mois | 709 968 € | 73 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 204 €/mois | 18 800 €/mois | 744 480 € | 108 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 487 €/mois | 13 597 €/mois | 807 660 € | 171 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 877 920 € | 241 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 950 700 € | 314 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
17 160 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GENIS POUILLY ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GENIS POUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 46 Rue De Geneve | 474 970 € | 122 m² | 3 893 € |
| 21/02/2025 | 82 All Des Erables | 610 000 € | 133 m² | 4 586 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue De Lyon | 1 065 000 € | 124 m² | 8 589 € |
| 10/02/2025 | 113 All Des Acacias | 610 000 € | 133 m² | 4 586 € |
| 14/11/2024 | 153 Rue Parc Jean Monnet | 558 000 € | 133 m² | 4 195 € |
| 03/10/2024 | 185 Rue Parc Jean Monnet | 568 000 € | 133 m² | 4 271 € |
| 23/09/2024 | 210 Rue Jean-jacques Rousseau | 520 000 € | 133 m² | 3 910 € |
| 29/08/2024 | 209 Rue Parc Jean Monnet | 643 083 € | 133 m² | 4 835 € |
| 18/06/2024 | 140 All Des Acacias | 675 000 € | 133 m² | 5 075 € |
| 24/05/2024 | 64 All Des Bouleaux | 569 300 € | 133 m² | 4 280 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue De Pouilly | 568 550 € | 138 m² | 4 120 € |
| 07/02/2024 | 159 Rue Parc Jean Monnet | 535 000 € | 132 m² | 4 053 € |
| 25/01/2024 | 132 All Des Hetres | 610 000 € | 133 m² | 4 586 € |
| 04/01/2024 | 55 All Des Erables | 560 000 € | 133 m² | 4 211 € |
| 05/09/2023 | 281 Rue Du Mont Rond | 800 000 € | 143 m² | 5 594 € |