549 000 €
T5
105 m²
ST GENIS POUILLY
01630
+17%
vs marché
5 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
ST GENIS POUILLY (01630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
13 860 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GENIS POUILLY ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GENIS POUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 3 Rue Lafayette | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |
| 26/02/2025 | 46 Rue De Geneve | 474 970 € | 122 m² | 3 893 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue De Lyon | 1 065 000 € | 124 m² | 8 589 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue De La Combette | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue De La Prairie | 346 100 € | 95 m² | 3 643 € |
| 29/11/2024 | 371 Rue Simone Veil | 545 000 € | 98 m² | 5 561 € |
| 06/09/2024 | 7 Che Des Moraines | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 01/08/2024 | 24 Rue Nelson Mandela | 405 000 € | 85 m² | 4 765 € |
| 31/07/2024 | 147 Rue Nelson Mandela | 460 000 € | 97 m² | 4 742 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue Des Hautains | 355 000 € | 95 m² | 3 737 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Des Hautains | 359 800 € | 96 m² | 3 748 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Des Hautains | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 03/05/2024 | 40 Rue De Lyon | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 28/03/2024 | 194 Av De La Republique | 334 000 € | 86 m² | 3 884 € |
| 20/03/2024 | 12 Rue Des Hautains | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |