133 125 €
T6
95 m²
ST GENOU
36500
+59%
vs marché
1 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 125 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
ST GENOU (36500)
Terrain
741 m²
DPE
E
GES
D
32 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 339 €
Prix net vendeur
126 786 €
Frais de notaire
+10 522 €
Émoluments
1 692 €
Droits & taxes
7 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 647 €
Capital à emprunter
143 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 144 228 € | 14 946 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 151 200 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 164 160 € | 34 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 178 320 € | 49 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 193 200 € | 63 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
12 540 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 Pl De L Eglise | 18 000 € | 78 m² | 231 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Berry | 69 000 € | 77 m² | 896 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Du Berry | 52 000 € | 77 m² | 675 € |
| 04/09/2024 | 10 Che Des Gdes Savatteries | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 24/01/2024 | 9 Rue De L Egalite | 62 000 € | 75 m² | 827 € |
| 05/12/2023 | 62 Rue D Estrees | 43 556 € | 75 m² | 581 € |
| 28/06/2023 | 5163 Rue Du Ruisseau | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 24/05/2023 | 6 Le Boisseau | 72 400 € | 80 m² | 905 € |
| 22/05/2023 | 7 Les Ouches De Mez | 94 500 € | 78 m² | 1 212 € |
| 14/04/2023 | 5187 Imp Du Ruisseau | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 11/04/2023 | 28b Rue De La Brigaudiere | 143 000 € | 96 m² | 1 490 € |