161 700 €
T6
126 m²
ST GENOU
36500
+45%
vs marché
1 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 700 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
ST GENOU (36500)
Terrain
6 876 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 963 €
Prix net vendeur
154 737 €
Frais de notaire
+12 439 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 139 €
Capital à emprunter
174 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 174 804 € | 18 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 26 635 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,29%
16 632 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 56 Rue D Estrees | 174 000 € | 151 m² | 1 152 € |
| 04/07/2024 | 5 Boulaie | 163 126 € | 132 m² | 1 236 € |
| 16/12/2023 | 4 Belabre | 130 000 € | 147 m² | 884 € |
| 08/07/2023 | 35 Rue D Estrees | 87 000 € | 134 m² | 649 € |