90 725 €

T4 65 m²

RANES 61150

-0% vs marché

1 396 €/m²

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90 725 €

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Maison • 4 pièces • 65 m²

RANES (61150) • Guibray

Terrain 467 m²

Jardin

DPE F 300 kWh/m²

GES B 66 kg CO₂

Immobilier.notaires® et l’office notarial ORCA NOTAIRES, SELARL vous proposent :Immeuble à vendre - FALAISE (14700)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -FALAISE: Immeuble d’en...

Quartier Guibray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 725 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 320 €

Prix net vendeur 86 405 €

Frais de notaire +7 752 €

Émoluments 1 305 €

Droits & taxes 5 097 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 98 477 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 98 477 €

Capital à emprunter 98 477 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 177 €/mois	3 567 €/mois	98 868 €	10 239 €	3,15%
10 ans	864 €/mois	2 618 €/mois	103 680 €	15 051 €	3,20%
15 ans	625 €/mois	1 894 €/mois	112 500 €	23 871 €	3,30%
20 ans	509 €/mois	1 542 €/mois	122 160 €	33 531 €	3,40%
25 ans	441 €/mois	1 336 €/mois	132 300 €	43 671 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,46%

8 580 €/an

Rendement net

5,91%

après charges

Cashflow

-85 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 4p, RANES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RANES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	200 Le Bisson	113 000 €	62 m²	1 823 €
20/12/2024	5001 La Galopiniere	130 000 €	80 m²	1 625 €
05/11/2024	12 Rue Des Cinq Martins	80 000 €	84 m²	952 €
23/08/2024	11a La Saussaie	55 000 €	75 m²	733 €
08/07/2024	79 La Foreterie	58 600 €	69 m²	849 €
26/06/2024	3 Rue Des Escholiers	63 500 €	46 m²	1 380 €
16/01/2024	35 Rue De La Liberation	95 000 €	70 m²	1 357 €
08/01/2024	141 Le Fourneau	300 000 €	60 m²	5 000 €
28/10/2023	12b Rue Des Cinq Martins	171 000 €	73 m²	2 342 €
01/08/2023	4 Pl Du Rond Point	86 000 €	80 m²	1 075 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).