354 980 €
T4
95 m²
ST GEORGES D ESPERANCHE
38790
+19%
vs marché
3 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 980 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST GEORGES D ESPERANCHE (38790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 904 €
Prix net vendeur
338 076 €
Frais de notaire
+25 014 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 994 €
Capital à emprunter
379 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 433 980 € | 91 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
12 540 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES D ESPERANCHE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES D ESPERANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DIEMOZ
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEMOZ
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEMOZ
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEMOZ
|
355 990 € | 3 955 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES D ESPERANCHE
|
349 000 € | 3 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEMOZ
|
363 000 € | 3 862 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEMOZ
|
363 000 € | 3 862 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEMOZ
|
363 000 € | 3 862 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 DIEMOZ
|
363 000 € | 3 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 DIEMOZ
|
363 000 € | 3 862 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 DIEMOZ
|
363 000 € | 3 862 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 DIEMOZ
|
363 000 € | 3 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIEMOZ
|
340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIEMOZ
|
340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARANTONNAY
|
340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 86 Rue De L Eglise | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 02/05/2025 | 548 Che Des Chapelles | 327 100 € | 90 m² | 3 634 € |
| 14/04/2025 | 166 Rue De L Eglise | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 04/04/2025 | 95 Imp De La Chartreuse | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 25/03/2025 | 37 Rue De La Grassoliere | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 20/01/2025 | 5 Imp De La Velarie | 364 650 € | 111 m² | 3 285 € |
| 04/12/2024 | 180 Av Du Stade | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 27/09/2024 | 40 Imp Des Rosiers | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 08/08/2024 | 2 Rue Des Chapeliers | 257 000 € | 90 m² | 2 856 € |
| 02/08/2024 | 56 Rue Marchande | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 15/07/2024 | 4 Rue Du Mezet | 243 600 € | 90 m² | 2 707 € |
| 25/06/2024 | 55 Imp Des Ecureuils | 246 100 € | 95 m² | 2 591 € |
| 27/05/2024 | 9001 Rue De L Amballon | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 30/04/2024 | 46 Rue Des Alpes | 265 850 € | 105 m² | 2 532 € |
| 28/02/2024 | 97 Rte De Barret | 388 550 € | 105 m² | 3 700 € |