449 700 €
T5
120 m²
ST GEORGES D ORQUES
34680
-4%
vs marché
3 748
€/m²
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Créer un compte gratuit449 700 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST GEORGES D ORQUES (34680) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 365 €
Prix net vendeur
430 335 €
Frais de notaire
+31 341 €
Émoluments
4 602 €
Droits & taxes
25 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 041 €
Capital à emprunter
481 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 750 €/mois | 17 424 €/mois | 483 000 € | 50 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
15 840 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES D ORQUES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES D ORQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Imp D Orques | 337 250 € | 120 m² | 2 810 € |
| 15/05/2025 | 19b Rue Du Mas Neuf | 460 000 € | 127 m² | 3 622 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue St Jean | 455 000 € | 99 m² | 4 596 € |
| 11/04/2025 | 8 Imp Des Carignans | 341 000 € | 100 m² | 3 410 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue Des Cagnes | 536 714 € | 140 m² | 3 834 € |
| 03/03/2025 | 1c Rue Des Enclos | 455 460 € | 128 m² | 3 558 € |
| 19/02/2025 | 7 All Du Mas Neuf | 328 000 € | 120 m² | 2 733 € |
| 13/01/2025 | 7 Rue Des Asphodeles | 384 350 € | 97 m² | 3 962 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 07/11/2024 | 10 Rue Des Carignans | 444 000 € | 140 m² | 3 171 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Bel Horizon | 497 700 € | 120 m² | 4 148 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue Des Charmettes | 488 800 € | 112 m² | 4 364 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp D Orques | 349 350 € | 110 m² | 3 176 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Des Pilettes | 405 000 € | 124 m² | 3 266 € |
| 30/05/2024 | 8 Imp Des Grenaches | 480 000 € | 125 m² | 3 840 € |