630 000 €
T5
140 m²
ST GEORGES D ORQUES
34680
+15%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST GEORGES D ORQUES (34680) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 299 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
18 480 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES D ORQUES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES D ORQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Imp D Orques | 337 250 € | 120 m² | 2 810 € |
| 15/05/2025 | 19b Rue Du Mas Neuf | 460 000 € | 127 m² | 3 622 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue Des Cagnes | 536 714 € | 140 m² | 3 834 € |
| 03/03/2025 | 1c Rue Des Enclos | 455 460 € | 128 m² | 3 558 € |
| 19/02/2025 | 7 All Du Mas Neuf | 328 000 € | 120 m² | 2 733 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue De Terres Rouges | 634 955 € | 145 m² | 4 379 € |
| 07/11/2024 | 10 Rue Des Carignans | 444 000 € | 140 m² | 3 171 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Bel Horizon | 497 700 € | 120 m² | 4 148 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue Des Charmettes | 488 800 € | 112 m² | 4 364 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Des Pilettes | 405 000 € | 124 m² | 3 266 € |
| 30/05/2024 | 8 Imp Des Grenaches | 480 000 € | 125 m² | 3 840 € |
| 07/03/2024 | Rte De Bel Air | 880 000 € | 120 m² | 7 333 € |
| 20/12/2023 | 23 Rue De La Cadelle | 665 000 € | 115 m² | 5 783 € |
| 31/07/2023 | 7 Rue Du Clos | 387 985 € | 130 m² | 2 985 € |
| 28/07/2023 | 11 Av D Occitanie | 567 110 € | 113 m² | 5 019 € |