214 000 €
T4
86 m²
ST GEORGES DE COMMIERS
38450
Retirée
-35%
vs marché
2 488
€/m²
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Créer un compte gratuit214 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST GEORGES DE COMMIERS (38450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
11 352 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE COMMIERS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE COMMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 1143 Rue De La Tour | 201 600 € | 70 m² | 2 880 € |
| 01/04/2025 | 315 Rue De L Eglise | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 10/02/2025 | 226 Rue De La Mairie | 141 000 € | 100 m² | 1 410 € |
| 10/01/2025 | 4 Les Fraisses | 403 000 € | 97 m² | 4 155 € |
| 30/12/2024 | 304 Rue Des Isles | 400 500 € | 102 m² | 3 926 € |
| 23/12/2024 | 11 Che De La Saniette | 344 500 € | 101 m² | 3 411 € |
| 11/12/2024 | 3 All Des Arches | 273 100 € | 81 m² | 3 372 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Des Tillerets | 178 992 € | 85 m² | 2 106 € |
| 09/08/2024 | 135 Imp Des Cotes De Glaise | 297 200 € | 82 m² | 3 624 € |
| 24/07/2024 | 196 Rue De Bellevue | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 21/06/2024 | 335 Rue Des Isles | 430 000 € | 101 m² | 4 257 € |
| 13/05/2024 | 90 Che De La Saniette | 310 000 € | 78 m² | 3 974 € |
| 25/04/2024 | 567 Av De La Resistance | 334 000 € | 80 m² | 4 175 € |
| 01/09/2023 | 111 Rue Du Grand Pre | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 13/07/2023 | 37 Che De La Saniette | 370 200 € | 87 m² | 4 255 € |